Siguiendo con el tema que iniciamos la semana pasada sobre qué es el alquiler turístico, en este artículo abordaremos los efectos del IRPF sobre este tipo de arrendamiento. En general, se establece que los rendimientos derivados del alquiler de apartamentos turísticos se considerarán como rendimientos del capital inmobiliario. Para que sea calificado como alquiler turístico, el arrendamiento tiene que limitarse a la puesta a disposición de un inmueble -sin que vaya acompañado de la prestación de servicios propios de la…

El cálculo del valor del inmueble, aplicando coeficientes multiplicadores, se considera poco conveniente a efectos de ITP. El método por el cual se comprueba el valor real de un inmueble, mediante la multiplicación del valor catastral por un coeficiente, ha sido declarado por el Tribunal Supremo como inadecuado. Y, además, ha señalado que es responsabilidad de la Administración probar que el valor declarado corresponde con el valor real. Esta doctrina la fijó el TS en cuatro sentencias. En estos casos,…

Se considera arrendamiento para uso distinto de vivienda, aquel que tenga un objetivo diferente que el de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Por tanto, cuando se produzca la cesión temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada, en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística, y realizada con una finalidad lucrativa, se tratará de un alquiler turístico. Y se someterá a un régimen específico, derivado de su normativa…